Regels voor behoud van sociale huur- en koopwoningen

In de doelgroepenverordening staan regels over het bouwen en (be)houden van betaalbare huur- en koopwoningen. We regelen hiermee dat we een afgesproken periode sociale huurwoningen, middeldure huurwoningen en betaalbare koopwoningen behouden. Het gaat dan over:

de maximale prijzen
de doelgroepen (op basis van het inkomen)
de instandhoudingstermijnen (een afgesproken tijd)

Voor welke woningen gelden deze regels?

De regels gelden voor nieuwe sociale huurwoningen, middeldure huurwoningen en betaalbare koopwoningen. We nemen deze voorwaarden op in het bestemmingsplan. Bestaande woningen vallen hier niet onder. Het gaat over woningen gebouwd in 2024 of later én die woningen waar deze regels voor gelden.

Regels voor sociale huurwoningen

Sociale huurwoningen moeten minstens 25 jaar onder de sociale huurgrens blijven (= instandhoudingstermijn).
De hoogte van de huur van een sociale huurwoning is tijdens de instandhoudingstermijn maximaal de huur tot waar je huursubsidie krijgt (= liberalisatiegrens). In 2024 is dat € 879,66.
Alleen mensen met een inkomen tot aan de zogenaamde DAEB-inkomensgrens kunnen een sociale huurwoning huren. In 2024 geldt voor eenpersoonshuishoudens een grens van € 47.699,00 en voor meerpersoonshuishoudens is deze grens € 52.671,00.
Er geldt een jaarlijkse meldingsplicht van de nieuwe huurprijzen.
Er geldt een meldingsplicht bij een nieuwe verhuring.

Regels voor middeldure huurwoningen

Middeldure huurwoningen moeten minstens 15 jaar als middeldure huurwoningen blijven bestaan (= instandhoudingstermijn).
De hoogte van de huur van een middeldure huurwoning is minstens de huur waarboven je geen huursubsidie meer krijgt (= liberalisatiegrens) en ten hoogste de huur voor woningen met maximaal 186 punten op basis van het woningwaarderingsstelsel. In 2024 ligt de huur tussen € 879,66 en € 1.123,13.
Alleen mensen met een inkomen tot 2 keer de DAEB-inkomensgrens kunnen een middeldure huurwoning huren.
Er geldt een jaarlijkse meldingsplicht van de nieuwe huurprijzen.
Er geldt een meldingsplicht bij een nieuwe verhuring.

Regels voor sociale koopwoningen

Sociale koopwoningen verdelen we in betaalbare en sociale middeldure koopwoningen.

Sociale koopwoningen moeten minstens 10 jaar als sociale koopwoning blijven bestaan (= instandhoudingstermijn).
De maximale koopprijs van een betaalbare sociale koopwoning is de maximale koopprijs volgens de Starterslening van de gemeente. In 2024 is dat € 275.000,00.
De koopprijs van een sociale middeldure koopwoning is minimale de maximale koopprijs volgens de Starterslening van de gemeente én maximaal € 390.000,00 (in 2024). Dat betekent dat in 2024 de koopprijs van een sociale middeldure koopwoning tussen € 275.000,00 en € 390.000,00 ligt.
Alleen mensen met een inkomen tot 1,5 keer de DAEB-inkomensgrens kunnen een betaalbare koopwoning kopen.
Er geldt een meldingsplicht wanneer je de woning verkoopt.

Meldplicht bij nieuwe verhuur of verkoop

De gemeente wil dat verhuurders en verkopers zich aan de regels houden. Daarom moeten verhuurders elk jaar aan het college verslag uitbrengen. Verkopers moeten de verkoop van de woning melden.

Voor sociale koop- en sociale huurwoningen geldt bij nieuwe verhuur of verkoop een meldingsplicht. Deze meldplicht geldt voor alle betaalbare woningen (gebouwd vanaf 2024) waarvoor de doelgroepenverordening geldt.

In deze melding staat in elk geval:

de koopprijs of huurprijs
de datum
het inkomen van de nieuwe bewoner

Jaarlijkse meldplicht verhuurder

Voor sociale en middeldure huurwoningen geldt ook een jaarlijkse meldingsplicht bij nieuwe huurprijzen. Verhuurders stellen hiervoor elk jaar een rapport op. Daaruit blijkt dat ze voldoen aan de regels uit de doelgroepenverordening. Zij moeten het rapport over het vorige jaar schrijven vóór 1 april van het jaar dat daarop volgt.

We controleren deze meldingen. Binnenkort komt hier een e-formulier om deze melding te doen.

Melden overtredingen en fraude

Wil je iets strafbaars of fraude melden? Stuur dan een mail naar wonen@gemeentemaashorst.nl.