Groen- en reststroken
Het kan zijn dat jouw woning/pand, tuin of land grenst aan een stukje openbaar groen van de gemeente. Misschien kun je dat stukje grond kopen of huren om als tuin te gebruiken.
We noemen het een groen- en reststrook (of snippergroen) als de grond:
- eigendom is van de gemeente;
- geen of bijna geen functionele waarde heeft voor de openbare ruimte;
- direct grenst aan een particulier perceel of een perceel van een bedrijf;
- niet groter is dan 150 m2.
Digitale aanvraag
Wil je een groen- en reststrook kopen of huren? Soms kan dat. Je kunt dit digitaal aanvragen. Voor een particuliere aanvraag gebruik je de knop ‘Aanvraag met DigiD’. Ben je een bedrijf? Gebruik dan de knop ‘Aanvraag met E-erkenning’. Houd de volgende gegevens bij de hand:
- jouw contactgegevens
- foto van de groen- en reststrook
- situatieschets van de groen- en reststrook ten opzichte van je woning, bedrijfspand of land
- reden van de aanvraag
Aanvraag met DigiD (Deze link gaat naar een andere website)
Aanvraag met e-Herkenning (Deze link gaat naar een andere website)
Voorwaarden
In de Beleidsnota uitgifte groen- en reststroken Gemeente Maashorst 2024 (Deze link gaat naar een andere website) staan zogenaamde toetsings- en beoordelingscriteria. Op basis van die criteria bepalen wij of je de grond kunt kopen of huren.
De belangrijkste toetsings- en beoordelingscriteria zijn:
- de groenstructuur
- de verkeersveiligheid
- de structuur van de wijk
- logische en rechte kadastrale grenzen
- de aanwezigheid van kabels en/of leidingen
Bedragen voor koop en huur
De prijzen voor verkoop en verhuur van groen- en reststroken veranderen elk jaar. De bedragen voor 2024 zijn:
| Onderwerp | Tarief koop | Tarief huur |
| Particulier (woning) | € 100,- per m2 (exclusief kosten koper) | 3% van de koopprijs per m2 met een minimum van € 150,- per jaar |
| Bedrijf | Indicatief: € 180,- per m2 (exclusief kosten koper) | 3% van de koopprijs per m2 met een minimum van € 150,- per jaar |
| Landbouw | € 9,50 per m2 (exclusief kosten koper) | 3% van de koopprijs per m2 met een minimum van € 150,- per jaar |
Kosten koper
De koopprijzen zijn zonder bijkomende kosten. Alle bijkomende kosten moet je als koper betalen. Denk daarbij aan:
- notariskosten
- kadasterkosten
- overdrachtsbelasting
- kosten voor eventueel bodemonderzoek door een extern bureau
- kosten voor eventuele taxatie
- eventuele kosten voor het verplaatsen of verwijderen van openbare voorzieningen en/of infrastructuur
Verkoopproces
Het proces van verkoop gaat zo:
- De gemeente beoordeelt de aanvraag.
- Is verkoop mogelijk? Dan sturen we een verkoopvoorstel en vragen we je om een notaris te kiezen.
- Ga je akkoord? Dan stuurt de gemeente een koopovereenkomst.
- Hebben we de ondertekende koopovereenkomst binnen? Dan publiceren we de voorgenomen verkoop volgens de uitspraak van de Hoge Raad Didam 26 november 2021.
- Na publicatie (20 dagen) ondertekenen we de koopovereenkomst (als er geen bezwaren zijn ontvangen).
- We sturen de getekende koopovereenkomst naar de notaris.
- De notaris stuurt de gemeente en koper een concept akte om te controleren.
- Koper en de notaris plannen een datum om de akte te laten passeren.
Verhuurproces
Het proces van verhuur gaat zo:
- De gemeente beoordeelt de aanvraag.
- Is verhuur mogelijk? Dan sturen we een verhuurvoorstel.
- Ga je akkoord? Dan stuurt de gemeente een huurovereenkomst.
- Hebben we de ondertekende huurovereenkomst binnen? Dan publiceren we de voorgenomen verhuur volgens de uitspraak van de Hoge Raad Didam 26 november 2021.
- Na publicatie (20 dagen) ondertekenen we de huurovereenkomst (als er geen bezwaren zijn ontvangen).
- We sturen je de getekende huurovereenkomst toe.
Publicatie volgens Hoge Raad Didam
Op 26 november 2021 bepaalde de Hoge Raad in het Didam-arrest dat overheden de uitgifte van onroerend goed, waaronder grond, niet langer één op één mogen afwikkelen. Iedere gegadigde of marktpartij moet een gelijke kans krijgen om het onroerend goed in gebruik/eigendom te krijgen. De gemeente Maashorst publiceert alle voornemens tot onderhandse (1 op 1) verkoop of verhuur van groen- en reststroken. Op de pagina Grond- en vastgoed vind je deze publicaties. Hierin staan onder andere de details van het perceel, een onderbouwing waarom er maar één serieuze gegadigde is en de termijn waarbinnen je kunt reageren naar aanleiding van de betreffende kennisgeving.
Vragen?
Heb je nog vragen? Neem dan telefonisch contact op: 0413 – 28 19 11 of stuur je vraag naar snippergroen@gemeentemaashorst.nl.